财富的根在哪里？
昨天下午在公司喝茶，在华为上班的表弟问了我一个问题：
为什么我们GDP这么高，全球第二了，前面20年，大家靠房地产赚了这么多钱，为什么这几年大家都不消费了，钱到底去哪了？
我假装思考了一下，把表弟拉到窗户边，说：“你看，楼下就是深南大道，多少高楼大厦，多少学校、医院、高架桥、地铁站、园林。”
钱哪里都没去，都在这上面了！
其实这些年，大家消失的钱，大部分都变成了公共设施，变成了地方债，而地方债是有资金成本的， 我举个例子，某地方要修一条高速公路，那就需要钱，钱从哪来？发地方债，但是资金是有成本的，高速公路修完，还要有维护费用、资金利息，而且高速公路老化以后，还要翻新，成本也很高。
但你要知道，我们国家的高速公路，高铁想要盈利，就必须要建在经济发达的地方，人口密度高，车流量大，才能盈利，而广大的中西部地区，偏远地区就会面临亏损。
但明明修路是亏损，为什么还要修呢？
原因很简单，想致富先修路，基础配套没搞好，企业就不愿意来，地方经济更发展不起来。
修路亏钱没问题，关键是能够把企业吸引来，税收有了，GDP有了，政绩也就有了。
那为什么有的地方修路就会富有，而有的地方越修路越穷呢？
根本原因，是你修路的目的是什么？
如果你修路是为了发展产业，招商引资，那么你就会有更好的持续发展能力，但是最近这些年，大多数地方修路的目的，就是为了卖地，为了发展房地产，结果呢？房子不好卖了，经济越来越差劲。
2016年，全国新区新城建设爆发，一年时间，搞了3500个新区，平均每个地级市，喜提10个新区，你知道吗，这些新区建的房子，加起来可以住34亿人了，可见当时房地产泡沫有多么严重。
在这场巨大的城镇化运动中，无数开发商、银行、投资人、购房者的利益卷入其中，最后导致了供应远远大于需求，资源无法变现，只要无法流动，房子就没有了价值，比如说鹤岗、玉门，白送你一套房你都不会要。
只要房子无法流动，无法兑现价值，那么它的价值就被锁死了，逐渐这些城市就会被蒸发。
发展房地产，最初是为了推进城镇化建设，同时地方积累原始资本，为其他产业的发展打下良好的基础，可是呢，很多城市走偏了，把房地产当成摇钱树，他们发展房地产的目的，不是为了发展产业，而是为了从房地产身上榨取剩余价值，结果就会导致这个地方产业单一，最后酿成大祸。
中国地大物博，每年会有大量公共资源被闲置和浪费，这些都是房地产发展过快带来的弊端，很多城市新区建了很多断头路，马路宽阔无比，但路上一辆车都没有，这个就是无效投资。
总之，城市与城市之间的运营效率是千差万别的，归根结底，是城市的商务、税务、工业信息化等部门协作效率相差太大，评估不出自己投资的地方产业，是否真正具有竞争力。
效率差的城市，最后就会出现产能过剩，根本卖不出去，财富也无法转移到居民身上来。
国内运营效率最高的城市，我认为就是深圳，深圳有一个招商部门，他们的成员都是顶级投资顾问组成，他们的工作就是全球各地到处飞，去寻找好的创业项目，只要项目足够好，他们就会评估这个企业的全要素生产率，一旦过关，就会把这个企业想方设法拉到深圳来，满足企业的任何需求，帮助企业在深圳提升运营效率，最后做强做大。
深圳的企业，非常尊重利润，因为只有利润，才能保持企业可持续性发展，投入到高强度的研发，才能提升竞争力。
华为尊重利润，所以华为的工程师才会年薪百万。
其实买房选城市，其实就是要看这座城市对全要素生产工具的利用率，如果这座城市利用率很低，运营效率很低，这座城市的发展潜力就非常小，房价也缺乏想象空间，这种城市是不值得投资的。
所谓财富的密码，就是你对全要素生产率的运营效率，效率越高，你获取的财富资源就会越多。